פירוק שיתוף במקרקעין

מהו פירוק שיתוף במקרקעין?

פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך משפטי המאפשר לסיים בעלות משותפת בנכס. החוק הישראלי מכיר בזכותו הבסיסית של כל שותף לדרוש את פירוק השותפות בכל עת, גם אם יתר השותפים מתנגדים לכך. זהו כלי רב עוצמה שנועד למנוע מצבי קיפאון. 

מה קובע החוק? זכות היסוד לפרק את השותפות

נקודת המוצא של החוק הישראלי היא ששיתוף במקרקעין אינו מצב רצוי לאורך זמן, ולכן הוא מעניק לשותפים כלים ברורים לסיים אותו. סעיף 37(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, קובע באופן חד משמעי כי: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף". סעיף זה מקנה לכם זכות יסוד כמעט אבסולוטית. 

המשמעות היא שאינך צריך סיבה מיוחדת או הסכמה של האחרים, עצם רצונכם לסיים את השותפות מספיק כדי להתניע את ההליך המשפטי. לבית המשפט יש שיקול דעת מצומצם מאוד לסרב לבקשה כזו, והוא יעשה זאת רק במקרים נדירים של חוסר תום לב קיצוני.

האם פירוק שיתוף במקרקעין זהו ההליך הנכון לכם בנקודת הזמן הזו?

הליך פירוק שיתוף במקרקעין נחוץ במקרים הבאים:

• יורשים הנמצאים במצב של חוסר הסכמה: המקרה הקלאסי. מספר אחים יורשים דירה מהוריהם. אחד רוצה למכור ולקבל את הכסף, השני רוצה להשכיר, והשלישי רוצה לגור בנכס. פירוק שיתוף הוא הדרך היחידה בדרך כלל – לפתור את הפלונטר.
• שותפים עסקיים שנפרדים: שותפים שרכשו יחד משרד, חנות או מגרש, וכעת דרכיהם העסקיות נפרדות.
• בני זוג בהליך גירושין: מכירת הדירה המשותפת היא חלק בלתי נפרד מהסדרת חלוקת הרכוש הכוללת.
• משקיעים שדרכם נפרדה: קבוצת משקיעים שרכשה נכס במשותף וכעת יש חילוקי דעות לגבי אופן ניהולו או מועד המימוש שלו.

אז מה אנחנו עושים עבורכם  כדי להפוך את התהליך לפשוט ורווחי יותר?

הטעות הנפוצה ביותר בפירוק שיתוף היא לראות בו הליך משפטי ותו לא. עורכי דין רבים נוקטים בדרך ה"קלה": מגישים תביעה לבית המשפט ומניחים לו למנות כונס נכסים שימכור את הנכס. גישה זו היא כמעט תמיד מתכון להפסד כספי. מכירת נכס דרך כונס נעשית במהירות, לרוב במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק, ובנוסף שכרו הגבוה של הכונס נגזר מהמכירה ומקטין עוד יותר את הסכום שנותר לחלוקה.

הגישה שלנו שונה מהיסוד:

1. אנחנו משלבים מומחיות בעסקאות מקרקעין מורכבות: אנו מביאים ניסיון רב בניהול עסקאות בנכסים מורכבים, לרבות נכסים עם בעיות רישום, חריגות בנייה, או נכסים המצויים באזורים הדורשים היכרות מעמיקה עם הרגולציה המקומית.
2. מציעים שילוב ייחודי של רואת חשבון בתהליך: עוד לפני שאנחנו פונים לבית המשפט, רו"ח שרה אוחנה, השותפה במשרד, מנתחת את ההיבטים הכלכליים והמיסויים של כל אפשרות. אנו בוחנים את שווי השוק הריאלי, את תשלומי המס הצפויים (כמו מס שבח) ואת העלויות הכרוכות בכל דרך פעולה, כדי לבנות עבורכם את המסלול המשתלם ביותר.

מביאים איתנו ניסיון רב בגישור וניהול משא ומתן רגיש: המטרה הראשונה שלנו היא תמיד להגיע להסכם פירוק מרצון. אנו מנהלים משא ומתן תקיף אך ענייני מול השותפים האחרים, תוך שימוש בכלים מעולם הגישור, כדי להגיע לפתרון מוסכם שחוסך לכולם זמן, כסף ועוגמת נפש של מאבק משפטי.